Что нужно для аренды офиса

Для аренды офиса нужно соблюдать правила оформления пакета документов. Договор аренды фиксирует правила, на основании которых арендатор использует помещение за установленную плату. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде в соответствие с требованиями Гражданского кодекса РФ. Договор должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Перечень документов на аренду офиса, если договор заключается с компанией:

• устав организации, заверенный у нотариуса;

• выписка из ЕГРЮЛ;

• доверенность на лицо, которое вступает в качестве представителя руководителя компании;

• договор аренды с подписями и печатями обеих сторон;

• учредительные документы компании (оригинал или заверенная нотариально копия);

• акт приема-передачи недвижимости;

• кадастровые документы объекта.

Если аренду магазина делает ИП, индивидуальный предприниматель обязан представить следующие документы:

• копия паспорта, заверенная нотариально;

• выписка из ЕГРИП;

• договор аренды, заверенный с двух сторон;

• кадастровый паспорт помещения;

• акт приема-передачи.

Подать документы на аренду помещения можно несколькими способами: в Росреестр (при условии, что договор долгосрочный), МФЦ, через нотариуса, через госуслуги, если арендатор и арендодатель имеют цифровые подписи. Размер госпошлины зависит от типа недвижимости. За объекты стоимостью менее 20 млн. рублей пошлина составляет 4000 рублей. Если стоимость объекта более 20 млн. рублей, взимается 0,02% от стоимости недвижимости, но не более 500 000 рублей.

Стоимость регистрации договора аренды для физлиц составляет 4000 рублей, для юридических лиц 44 000 рублей. Условия расторжения договора: нарушение условий сделки одной из сторон, истечение срока по договору, объект перестал быть пригодным для аренды. 

Для того чтобы сдавать в аренду помещение, в налоговой инспекции нужно получить патент на этот вид деятельности. Доходы бизнеса на патенте не должны превышать 60 млн. рублей в год. 

На что обратить внимание

Местоположение офиса сказывается на рыночной стоимости аренды помещения. Офисы с развитой инфраструктурой, рядом с метро и в центре города стоят дороже. Но этот недостаток нивелируется большим потоком клиентов. Оптимальной по соотношению цены и качества является аренда офиса в бизнес-центрах класса B+. По внутренней отделке и экстерьеру такие торгово-офисные комплексы ничем не уступают элитным бизнес-центрам класса А, они также находятся в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, однако по стоимости аренда будет дешевле.

Преимущества БЦ «Авиатор»:

• бесплатная парковка;

• качественный ремонт;

• техническое обслуживание помещений;

• высокая проходимость – рядом супермаркеты, мебельные магазины, развлекательные центры;

• большой выбор офисных помещений от 20 квадратных метров;

• круглосуточная охрана;

• доступ в бизнес-центр 24/;

• большой популярностью пользуются кафе и столовая, расположенные непосредственно внутри БЦ.

Узнать подробности и рассчитать точную стоимость аренды можно, оформив заявку на нашем сайте. Персональный менеджер предложит на выбор несколько вариантов и оформит договор на комфортных для вас условиях.