16.05.2011 00:12

 

Офисные помещения в 2010 году

Во втором квартале 2010 года спрос на офисные помещения продолжил расти. По анализам первого полугодия общий объем поглощения  качественных офисных помещений составил 600 тыс. кв. м, что аж в 3 раза превышает аналогичный показатель 2009 года. Однако, это на четверть ниже аналогичных показателей 2008 и 2007 годов, когда как спрос на офисные помещения был наиболее высоким.

 

На конец июня 2010 года процент вакантных помещений в классе В – 14,3%, средний показатель по классам составил 16%. В классе А на протяжении первых четырех месяцев года был заметен рост свободных офисных помещений, что связано с вводом в эксплуатацию крупных бизнес центров, не занятых арендаторами. Однако в конце второго квартала уровень вакантных помещений в классе А сократился на 1,3% по сравнению с концом первого квартала.

 

В классе В на протяжении всего первого полугодия наблюдалось постепенное снижение уровня вакантных офисных площадей. Так, в конце второго квартала уровень свободных помещений в классе В сократился на 1,5% по сравнению с концом первого квартала 2010 года и на 1,7% по сравнению с концом 2009 года, как нам доказывают анализы спроса офисных помещений.  Во втором квартале 2010 года объем поглощения офисных помещений класса А заметно вырос. Если в четвертом квартале 2009 года доля класса А в общем объеме поглощения составляла 26%, в первом квартале 2010 года – 13%, то по итогам второго квартала 2010 года она составила 41%.

 

Офисные помещения и 2011 год

Качественные офисные здания, введенные в эксплуатацию ранее во время кризиса и имевшие большой процент свободных помещений, сегодня постепенно заполняются арендаторами. Новые бизнес центры, введенные в эксплуатацию в первом полугодии, по-прежнему имеют большой процент вакантных помещений. (в классе А – 80%, в классе В – 50%). В проектах, планируемых к вводу до конца 2011 года, исключая здания, строящиеся для собственных нужд арендодателей, большая часть офисных помещений свободна. Спрос по-прежнему ориентирован на офисные помещения в существующих зданиях. Однако на рынке появляются сделки предварительной аренды и продажи, доля которых в докризисный период достигала половины от общего объема поглощения, а в кризисный период сократилась практически до нуля.

 

В первом полугодии 2010 года запрашиваемые арендные ставки на качественные офисные помещения не претерпели значительных изменений. Средняя базовая запрашиваемая ставка аренды2 на офисные помещения класса А находилась в диапазоне $550 - $1 000 за кв. м в год. Средняя запрашиваемая базовая арендная ставка на помещения класса В варьировалась от $250 до $650 за кв. м в год. Во втором квартале 2010 года размер скидок на ставки аренды значительно уменьшился.

 

Цены продажи офисных помещений в первом полугодии 2011 года значительно не изменились. Для класса А запрашиваемая цена продажи варьировалась от $6 000 до $12 500 за кв. м без НДС в зависимости от расположения здания. Диапазон запрашиваемых цен продажи офисных помещений класса В в зависимости от расположения здания составил $3 000 - $7 500 за кв. м без НДС.