11.03.2011 01:12



Анализ спроса на офисные помещения



Спрос на офисные помещения остается стабильным, хотя и невысоким. По итогам года объем чистого поглощения за 2010 год составил 172 510 кв. м, что сопоставимо с результатами 2007 года. В IV квартале объем чистого поглощения достиг 59 790 кв. м, в то время как в прошлом квартале он составил 40 900 кв. м качественных офисных помещений. За последние три месяца 2010 года доля вакантных офисных помещений сократилась с 22% до 19,7%. Тем не менее, объем свободных площадей на рынке остается высоким и составляет 354 500 кв. м, из них в классе А – 125 900 кв. м, а в классе В – 228 600 кв. м. Арендные ставки в бизнес-центрах классов А и В остаются стабильными с начала текущего года. Ставки в премиальном сегменте также не претерпели изменений за прошедший квартал.





Картинка ставок на аренду офисных помещений


Картина ставок по аренде в бизнес-центрах в зависимости от арендуемой площади выглядит следующим образом:

в бизнес центрах класса «А» - от 1 000 до 1 400 руб за кв. м. в мес. без учета НДС

в бизнес центрах класса «В» - от 600 до 1 000 руб за кв. м. в мес. без учета НДС


Наиболее востребованными остаются офисные помещения в бизнес-центрах класса «В». Однако, в процессе переговоров по аренде офисных помещений класса «А» изначальная ставка аренды может быть снижена на 15%.


Премиальные бизнес-центры, которые не готовы снижать арендные ставки ввиду исключительных характеристик, не находят клиентов и вынуждены простаивать ожидании улучшения ситуации и возвращения на рынок клиентов, готовых выделять высокие бюджеты на размещение в таких объектах.




Какие параметры учитываются при выборе офисного помещения



Ключевым параметром при выборе офисного помещения арендатором, на сегодняшний день, в большинстве случаев, является именно размер арендной платы. Также, на окончательное решение в пользу того или иного офиса положительно влияют такие дополнительные «стоимостные» бонусы как ремонт за счет собственника, оплата переезда компании или, например, арендные каникулы, в общем все то, что так или иначе влияет на уменьшение накладных расходов.


На начало 2010 г. в Санкт-Петербурге функцио-нировали 148 торговых объектов2, совокупная общая площадь которых составила 3,8 млн кв. м (GLA -2,5 млн кв. м).

Согласно нашим оценкам, прирост торговых площадей в 2010 г. составит около 500 тыс. кв. м (общая площадь), таким образом, совокупное предложение превысит 4 млн кв. м.




История создания бизнес центра Авиатор


Проект Комплекса создавался в целях завершения строительства комплекса зданий и сооружений недостроенного опытного завода бытовой аппаратуры ВНИИРПА им. А. С. Попова, строительство которого было начато в 1986 и заморожено в начале 1990-х годов в соответствии с Государственными и градостроительными планами того времени, и приспособления их под многофункциональный административно-складской комплекс.


С августа 2002 г. незаконченный строительством объект был куплен ООО «Терминал Старая Деревня».


В марте 2008 года закончено строительство современного логистического Складского терминала - 21 000 кв.м. и Бизнес-центра – 8 000 кв.м., в июне 2009 года введены в эксплуатацию офисно-производственные блоки - 8000 кв.м и Станция технического обслуживания – 1140 кв.м.


Бизнес центр Авиатор рад видеть вас в числе наших клиентов!